شرایط اجاره خانه بدون پول پیش
با گران شدن مسکن ، بسیاری از افراد به اجاره خانه روی آورده اند. شرایط اجاره خانه بسته به موجر و مستاجر متفاوت می باشد.
یکی از انواع اجاره ، اجاره خانه بدون پیش پرداخت و یا همان اجاره خانه بدون پول پیش می باشد . همراه املاک پرواز باشید تا شرایط این نوع از اجاره را بدانیم :
همان‌طور که میدانید تهیه مسکن در دنیای امروز تبدیل به یک مشکل بزرگ برای افراد مخصوصاً جوانان شده است. باید توجه داشت لازمه آغاز زندگی داشتن یک واحد
جهت سکونت خانواده می باشد. خرید مسکن برای افراد با توجه به افزایش قیمت در مناطق امری دشوار شده است . شاید این سؤال در ذهن شما ایجاد شود که
بانک مسکن از طریق چندین راه از جمله :
- صندوق پس‌انداز یکم
- اوراق ممتاز
- صندوق پس‌انداز مسکن
- حساب پس‌انداز مسکن جوانان
- اوراق ممتاز استفاده از تسهیلات مسکن توأم با حساب‌های مذکور
وام مسکن را به تمامی افراد پرداخت می‌نماید چطور ممکن است هنوز کسی صاحب خانه نشود؟ اما با حقوق‌های اندک و ناچیزی که سرپرست‌های خانوار دریافت
می‌کنند گاهی کفاف بازپرداخت قسط‌های وام مسکن را نمی‌توانند بدهند . به همین خاطر بسیاری از افراد مخصوصاً در شهر تهران به سمت اجاره کامل
واحد مسکونی، رهن کامل یا اجاره خانه بدون پیش پرداخت یا اجاره خانه بدون ودیعه رفته‌اند. مبلغ رهن کامل خانه ، اجاره واحد مسکونی یا اجاره آپارتمان بدون
ودیعه با توجه به قیمت مناطق و متراژ واحد مسکونی بسیار متفاوت و بالا می باشد.
با توجه به شرایط اقتصادی اکثر افرادی که صاحب خانه‌ای هستند تمایل دارند مبلغ کمی را به عنوان پیش پرداخت یا ودیعه از مستأجر دریافت کنند ولی مبلغ بالاتری را به
صورت اجاره دریافت کنند . اما گاهی پیش میاید صاحب خانه نیاز به مبلغی پول دارند و تمایل به دریافت وام از بانک‌ها ندارد یا می‌خواهند به صورت یک‌ساله در جایی
سرمایه‌گذاری داشته باشند و نیاز به پول زیادی دارند در این شرایط آن‌ها می‌توانند ملک خود را به صورت کامل همراه با یک مبلغ بالایی رهن کامل دهند.
شما با رهن کامل منزل یک مبلغ بالایی را به صاحب ملک پرداخت می کنید که سال بعد همان مبلغ را از صاحب خانه دریافت کنید.
در هر صورت می‌توانید راه‌های مختلفی را جایگزین خرید منزل مسکونی کنید و زندگی زیبای خود را آغاز کنید.
اصطلاحاتی که باید در رابطه با اجاره خانه بدانید
اجاره چیست؟
اجاره قراردادی است بین دو نفر که طبق این قرارداد یک مغازه یا خانه توسط موجر به یک مستأجر اجاره داده خواهد شد .
این قرارداد شامل مدت زمان تعیین شده و اجاره معین می باشد.
اجاره از طرف مستأجر به موجر تعلق خواهد گرفت .
موجر کیست؟
موجر فردی می باشد که دارای یک مغازه یا خانه یا زمین است و آن را در قبال دریافت اجاره به یک مستأجر می‌دهد.
مستأجر کیست؟
مستأجر فردی است که یک خانه را درقبال پرداخت ماهیانه یک مقدار پول از قبل تعیین شده اجاره می کند و تا زمانی که در قرارداد قید شده است ساکن در ملک اجاره
شده است.
اجاره خانه بدون پیش پرداخت چگونه انجام می شود؟
همان طور که بالاتر برای شما بیان کردیم یک ملک را می‌توان با ۳ روش اجاره داد.
- راه اول اجاره منزل مسکونی به مدل رهن و اجاره می باشد.
- مدل دوم رهن کامل واحد مسکونی می باشد.
- و مدل آخر اجاره آپارتمان بدون ودیعه است.
در این بخش قصد داریم کمی در رابطه با اجاره خانه بدون پیش پرداخت صحبت کنیم.
اجاره آپارتمان بدون ودیعه دقیقاً قطب مقابل رهن کامل خانه می باشد.
زمانی که صاحب ملک خانه خود را به شما رهن کامل می‌دهد ممکن است نیاز به یک مبلغ بسیار زیاد و عدم تمایل برای دریافت وام از بانک را داشته باشد.
به همین دلیل مبلغی را به مدت یک سال از شما میگیرد و در سال بعد همان مقدار را به شما برمی گرداند.
اما در اجاره آپارتمان بدون ودیعه یا اجاره خانه بدون پیش پرداخت برعکس این کار اتفاق می‌افتد. گاهی ممکن است مستأجر شما مبلغی برای پول پیش منزل یا
ودیعه منزل را در حال حاضر نداشته باشد یا جایی آن را سرمایه گذاری کرده باشد و تمایل دارد از نوع اجاره خانه بدون پول پیش استفاده نماید.
در این حالت میزان اجاره‌ای که باید پرداخت کند ، با توجه به قیمت هر متر مربع از واحد مسکونی ، منطقه واحد مسکونی و متراژ واحد این مبلغ متغیر می باشد.
این نوع اجاره برای افرادی سودمند است که پول خود را درجایی سرمایه گذاری می کنند و به ضرر آن‌ها است پولشان به مدت یک سال راکد باقی بماند.
چگونه مبلغ اجاره خانه بدون پیش پرداخت تعیین می گردد؟
بهتر است نحوه تعیین مبلغ رهن کامل را بدانید و بعد به مقوله اجاره خانه بدون پول پیش بپردازیم. از طریق فرمول زیر می‌توان مبلغ رهن کامل را تعیین نمود :
مبلغ رهن کامل= (قیمت هر متر مربع واحد مسکونی × متراژ واحد مسکونی) / ۴
*توجه کنید در صورتی که خانه مورد رهن چند سال ساخت باشد باید در فرمول بالا عدد ۶ را جایگزین عدد ۴ کنید.
در مدل سوم یا همان اجاره خانه بدون ودیعه باید از طریق فرمول زیر مبلغ اجاره را محاسبه کنید:
مبلغ اجاره خانه بدون پول پیش = (مبلغ رهن کامل × ۳۰۰۰۰) /۱۰۰۰۰۰۰
مزایای اجاره خانه بدون پیش پرداخت
این روش در صورتی برای مستأجر سودمند است که می‌داند مبلغ پیش پرداخت را اگر به مدت یک سال در جای دیگری سرمایه گذاری کند سود بیشتری خواهد گرفت.
در این صورت بهتر است خانه را بدون پیش پرداخت اجاره کند.
البته باید به این نکته دقت کند که مبلغی که در سرمایه گذاری به دست می‌آورید بیشتر از مبلغی است که اگر پیش‌پرداخت بدهد باید اجاره کمتری پرداخت نماید.
اما از معایب مدل اجاره خانه بدون ودیعه یا اجاره خانه بدون پول پیش برای مستأجر این است که مبلغ هنگفتی را ماهانه پرداخت خواهد کرد و در پایان یک سال هیچ
مبلغی را پس نمی گیرد.
از مزایای اجاره خانه بدون پیش پرداخت برای صاحب خانه این است که می‌تواند ماهانه مبلغ بسیار بالایی را دریافت نماید و در پایان سال موظف به پرداخت هیچ
مبلغی به عنوان بازگشت ودیعه نیست.
سخن آخر برای اجاره خانه بدون پیش پرداخت
همان‌طور که در مطالب بالا گفتیم با توجه به شرایط بد اقتصادی امروز در جامعه ما امکان خرید منازل مسکونی برای همگان وجود ندارد و تنها درصدی از مردم می‌توانند
منزل مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند.
پس بهتر است یکی از سه مدل اجاره را انتخاب کنید و زندگی خود را در منازل استیجاری ادامه دهید یا آغاز کنید.
شما می‌توانید یک واحد مسکونی را به سه طریق اجاره کنید. فرق این سه مدل در محاسبه اجاره و میزان ودیعه می باشد.
مدل اول رهن کامل منزل می باشد. رهن کامل منزل بسیار زیاد به میزان سال ساخت خانه وابستگی دارد .
در این صورت اگر خانه نوساز باشد مبلغ رهن کامل برابر یک چهارم قیمت کل خانه است و در صورتی که سال ساخت آن خانه بالا باشد میزان رهن کامل برابر با یک
ششم قیمت کل خانه می باشد .
در مدل دوم صاحب خانه یک مبلغی را از شما به عنوان ودیعه دریافت میکند و ماهانه یک مبلغی را به عنوان اجاره از شما میگیرد. در این مدل میزان اجاره و میزان ودیعه با
توجه به عقاید صاحب‌خانه‌ها متفاوت است. اما متراژ خانه، امکاناتی چون پارکینگ، آسانسور، شوتینگ زباله و … ، منطقه واحد مورد نظر و سال ساخت واحد
بسیار تأثیر گذار در قیمت است.
مدل آخر که مدل سوم منازل استیجاری میباشد مدل اجاره خانه بدون پیش پرداخت است. در این مدل مستأجر نیازی نیست مبلغی را به عنوان ودیعه به موجر بپردازد
و ماهانه موظف است مبلغ بالایی را به عنوان اجاره به مالک خانه بدهد.
مدل آخر یک مشکل بسیار بزرگ دارد آن هم اینکه در صورتی که مستأجر مبلغ اجاره را پرداخت نکند موجر ودیعه‌ای در دست ندارد که بخواهد مبلغ اجاره را از او کسر نماید.
بزرگ‌ترین مزایای این مورد برای مستأجر هم این است که می‌تواند مبلغ ودیعه را به مدت یک سال سرمایه‌گذاری کند.