سوالات مهمی که قبل از قرارداد اجاره منزل باید پرسیده شود
با نزدیک شدن به فصل تابستان کم‌کم فصل جابه‌جایی و اسباب‌کشی هم آغاز می گردد.
تابستان داغ‌ترین فصل نوشتن قرارداد اجاره خانه می باشد. بسیاری هنگام نوشتن قولنامه اجاره به قیمت و متراژ و موارد کلی فکر می‌کنند اما اجاره‌نشینی موارد مهم
دیگری هم دارد. قانون اجاره خانه جزئیات دقیقی دارد که شامل حقوق و وظایف مستاجر و موجر می باشد.
همچنین قبل از امضا کردن قرارداد اجاره خانه باید سوالات متعددی پرسیده شود و از اطلاعات کاملی از شرایط خانه داشته باشید.
برای دانستن نکات اجاره خانه و سوالاتی که باید بپرسید در متن زیر با املاک پرواز همراه شوید:
شاید هنگام دیدن خانه و نوشتن قرارداد اجاره منزل درست ندانید چه سوالاتی مهم‌تر هستند که حتما پاسخ آنها را بگیرید.
همچنین ممکن است تجربه‌ی کمی برای نوشتن قولنامه اجاره داشته باشید و اصلا ندانید چه سوالاتی باید پرسیده شود و از قانون اجاره خانه آگاه نباشید.
سوالات زیر راهنمای شما برای اجاره‌نشینی هستند که نکات اجاره خانه را تحت پوشش قرار می دهند.
هنگام قرارداد اجاره خانه چه سوالاتی باید پرسیده شود؟
مسئولیت پرداخت چه هزینه‌هایی با شما است و هزینه‌ی فعلی آنها چه‌مقدار است؟
از مهم‌ترین سوالات قبل از نوشتن قرارداد اجاره خانه درمورد هزینه‌های جاری منزل می باشد. هزینه‌هایی مثل شارژ ممکن است در قولنامه اجاره قید نشود اما بخشی از
هزینه‌های جاری اجاره‌نشینی است و مستاجر باید آن را پرداخت کند.
پس هنگام بازدید از خانه حتما درمورد سایر هزینه‌های جاری و خدماتی که در قبال پرداخت این هزینه ارائه می‌گردد، سوال کنید و مجموع این هزینه‌ها و اجاره را با
هزینه‌های فعلی مقایسه کنید که پرداخت آنها برای شما راحت است یا خیر.
برای نوشتن قولنامه اجاره و موارد احتمالی آینده با چه کسی سروکار دارید؟
هیچ خانه‌ای بدون مشکل نخواهد بود و ممکن است حین مدت اجاره‌نشینی شما در یک خانه مسائلی در رابطه با خانه پیش بیاید که لازم شود درمورد آن با صاحبخانه
صحبت کنید.
هنگام نوشتن قرارداد اجاره خانه اطلاعات صاحبخانه یا نماینده‌ی او را بگیرید و تاکید کنید که حتما در دسترس باشد.
در قانون اجاره خانه پرداخت هزینه تعمیرات کلی با صاحبخانه می باشد و ممکن است حین مدت اجاره‌نشینی شما مشکلی پیش بیاید که نیازمند تعمیر کلی و فوری
ساختمان باشد.
می‌توان در خانه تغییراتی ایجاد کرد یا حیوان خانگی همراه داشت؟
ممکن است هنگام بازدید خانه به این نتیجه برسید بد نیست بعضی موارد در خانه را تغییر دهید و تعمیرات کوچکی در خانه انجام دهید، یا تابلوها و طاقچه‌های زیادی
داشته باشید که لازمه‌ی نصب‌شان سوراخ کردن دیوار می باشد .
همچنین آوردن حیوان خانگی‌تان به خانه جدید هم جزو مواردی است که باید با صاحبخانه هماهنگ باشید.
درمورد مواردی که گفتیم انجام آنها به خواست و سیاست صاحبخانه وابسته است و البته طبق قانون اجاره خانه نباید در زمان اجاره‌نشینی به خانه آسیبی رساند.
پس بهتر است درمورد همه‌ی موارد و حیوان خانگی از صاحبخانه سوال کنید تا از اتلاف هزینه جلوگیری نمائید.
خانه ی مبله شده به چه معناست؟
بعضی خانه‌ها به صورت مبله شده اجاره خواهند رفت. از نکات اجاره خانه این است که از مشاور املاکی که خانه را برای بازدید به شما معرفی کرده ، یا صاحبخانه
بپرسید مبله بودن خانه یعنی اینکه دقیقا شامل چه امکاناتی می باشدو کدام یک از وسایل خانه روی خانه است و شما می‌توانید بعد از نوشتن قولنامه اجاره و حین
اجاره‌نشینی از آنها استفاده نمائید.
از دیگر نکات اجاره خانه این است که علاوه بر وسایل خانه به مواردی مانند شیرآلات سرویس بهداشتی و حمام، وسایل موردنیاز برای سرویس بهداشتی مثل آینه دقت
کنید و مطمئن باشید این موارد در خانه وجود دارد و سالم هستند.
خرید چیزهای گفته شده هم کم یا زیاد به هرحال هزینه‌بر می باشد و بهتر است قبل از نوشتن قولنامه اجاره تکلیف وجودشان را روشن کنید و از هزینه‌های اضافی
جلوگیری نمائید.
عمر تاسیسات موتورخانه چه‌قدر است؟
از مهم‌ترین موارد در اجاره‌نشینی اطمینان از سالم بودن سیستم سرمایشی و گرمایشی می باشد. اگر هنگام بازدید از خانه متوجه شدید تاسیسات موتورخانه قدیمی
هستند، باید بدانید که احتمالا دردسر بزرگی برای شما در راه است.
آب گرم موقتی که مدام قطع و وصل شود و فشار آب کم آخرین چیزهایی هستند که تمایل دارید تجربه کنید.
پس قبل از نوشتن قرارداد اجاره خانه از سلامت و عمر تاسیسات موتورخانه آگاه شوید.
طبق قانون اجاره خانه پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات کلی مانند همین تاسیسات موتورخانه با صاحبخانه است اما این شما هستید که باید این شرایط را تحمل کنید
و با آوردن تعمیرکار و مدت زمان بدون آب گرم دست‌وپنجه نرم کنید. پس بهتر است قبل از امضای قولنامه اجاره این موارد را حل نمائید.
همسایه‌ها چه کسانی هستند؟
این روزها به دلیل گرفتاری و مشغله ارتباط با همسایه‌ها بسیار کم می باشد و مخصوصا در آپارتمان‌های چند واحدی بسیاری اسم همسایه‌ها را هم نمی‌دانند.
ممکن است ندانستن اسم همسایه به شما آسیبی نرساند اما احتمالا بعضی رفتارهای‌شان مغایر با اصول شما است.
بهتر است درمورد همسایه‌ها از خودشان بپرسید چون احتمالا مشاور املاک هم اطلاع درستی درمورد وضعیت ساختمان و همسایه‌ها ندارد.
حتما قبل از امضای قرارداد خانه درمورد همسایه‌ها آگاه شوید: ممکن است همسایه‌ها خوب و بی‌آزار باشند و مدت اجاره‌نشینی را بدون هیچ مشکلی طی نمائید اما
این احتمال هم وجود دارد که برای شما دردسر و مزاحمت ایجاد کنند تا جایی که ناچار شوید خانه را تعویض کنید.
فاصله‌ی خانه با سایر مکان‌ها چه مقدار می باشد؟
از موارد مهم در نکات اجاره خانه توجه به فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها می باشد. اگر از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می‌کنید باید بدانید نزدیک‌ترین ایستگاه
اتوبوس، تاکسی و مترو چه‌قدر با شما فاصله دارد.
همچنین نزدیک بودن و دسترسی داشتن به سوپرمارکت، سبزی و میوه فروشی، خشکشویی و نانوایی هم نکته مهمی است، به‌خصوص اگر از ماشین شخصی استفاده
نمی‌کنید.
برای آگاه شدن از فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها علاوه بر پرس‌وجو از مشاور املاک یا صاحبخانه یک راه خوب این می باشد که خودتان در اطراف محله پیاده‌روی کنید و از
نزدیک امکانات را ببینید.
شرایط پارکینگ چگونه است؟
اگر ماشین شخصی دارید از نکات اجاره خانه که باید به آن توجه کنید داشتن یا نداشتن پارکینگ و جای پارک اطراف خانه می باشد. در بسیاری از آگهی‌ها ذکر شده است
خانه پارکینگ دارد یا نه و مشاور املاک هم توضیحاتی باید بدهد.
همچنین در قولنامه اجاره مشخص می‌شود پارکینگ دقیقا کجا قرار دارد. ممکن است پارکینگ واحد موردنظر شما برای اجاره پارکینگ مزاحم باشد و لازم باشد درمورد آن با
همسایه‌ها صحبت نمائید.
اما اگر خانه بدون پارکینگ باشد باید درمورد پارکینگ‌های اطراف یا شرایط و جای پارک و امنیت محله را هم بررسی کنید.
در شهرهای شلوغ مثل تهران جای پارک معضل بزرگی است و همچنین امنیت محله هم باید بررسی گردد. پس قبل از امضای قولنامه اجاره درمورد پارکینگ مطمئن
شوید.
آیا نکته‌ای درمورد خانه وجود دارد که باید به ما بگوئید؟
پرسیدن این سوال یکی از نکات اجاره خانه می باشد که به شما کمک زیادی می‌کند. ممکن است مشاور املاک یا صاحبخانه نکته‌ای را فراموش کرده باشد یا برای آن
اهمیتی قائل نباشند که مطرح کنند و با پرسیدن این سوال می‌توان از این موارد هم آگاه شد.
نکات اجاره خانه و قرارداد اجاره ی منزل
قبل از امضا کردن قولنامه اجاره لازم است چند سوال مطرح کنید. این سوالات شامل موارد زیر هستند:
- هزینه‌هایی که مسئولیت پرداخت‌شان با شما می باشد
- وجود سنسور تشخیص مونواکسید کربن
- شخصی که درمورد خانه پس از اجاره‌نشینی می‌توانید با او در ارتباط باشید
- امکان ایجاد تغییر در خانه و نگهداری حیوان خانگی
- وسایلی که در آپارتمان مبله وجود دارد
- عمر تاسیسات موتورخانه
- مسئولیت نگهداری باغچه
- آشنایی با همسایه‌ها
- فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها
- شرایط پارکینگ
- سایر نکات اجاره خانه
همچنین بهتر است مواردی که در قرارداد اجاره خانه ذکر می‌شود را بررسی کنید و از آنها اطلاعات کافی داشته باشید.