به دلیل اینکه خرید و فروش ملک به عنوان یکی از سنگین‌ترین معاملات موجود به نحوه قانونی‌تر انجام شود، دریافت کد رهگیری ملک اجباری شده است.
برای جلوگیری از جرائم مالی و معاملاتی املاک، سامانه استعلام کد رهگیری املاک ایجاد شده است. در گذشته که رهگیری وجود نداشت، ممکن بود یک فرد کلاهبردار
بتوانند یک ملک را در عرض چند روز به چند نفر بفروشد و بعد از کشور خارج گردد. خریداران تا متوجه این موضوع شوند، کار از کار گذشته است.
سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور علاوه بر ارائه کد رهگیری ، برای دریافت اطلاعات مربوط به ملک نیز می توان از آن استفاده نمود.
در این مطلب از املاک پرواز سعی داریم تا به اطلاعاتی در مورد کد رهگیری ملک، مراحل دریافت، نمونه کد رهگیری و ...بپردازیم تا هنگام خرید و فروش زمین و ملک دچار
مشکل نشوید.
کد رهگیری چه خصوصیاتی دارد؟
همانطور که گفتیم ، معاملات ملک با روش‌های سنتی و نوشتن مقاله های دستی دیگر منسوخ شده و بهتر است که شما هم با روش‌های جدید، کد رهگیری
ملک و قولنامه های امن‌تر آشنا گردید. برای افزایش امنیت معاملات ملکی، کد پیگیری معاملات تنظیم می شود و با بررسی‌های دولت، به دلیل نداشتن اعتبارات کافی در
قراردادهای دست نویس، کد پیگیری از سوی دولت در سال ۱۳۸۷ برای اصناف و بازرگانان صادر میگردد. بعد از آن زمان، تمامی مشاوران املاک مجبور شدند تا تمام
معاملات ملکی خود را اعم از قراردادهای خرید و فروش املاک، اجاره ملک، خرید آپارتمان و ویلا و... در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت نمایند.
به همین دلیل یک کد رهگیری مربوط به معامله را از این سامانه دریافت می کنند.
کد رهگیری چگونه است؟
در روش جدید ثبت مبایعه نامه، به‌صورت پرینتی، یک کد رهگیری ۱۳ رقمی در صفحه ۴ مبایعه نامه و قسمت سمت چپ پایین برگ ثبت می شود.
اگر از یک مشاور املاک معتبر برای خرید زمین کمک بگیرید، این کد رهگیری هنگام ثبت معامله در سیستم برای شماره همراه خریدار و فروشنده ارسال می شود.
ممکن است این سوال برایتان پیش آید که دریافت کد رهگیری ملک می‌تواند چه مزایایی برایتان به همراه داشته باشد.
چرا به کد رهگیری نیاز داریم ؟
ممکن است که نوشتن یک قولنامه دستی کاری ساده تر باشد که زمان کمتری بخواهد؛ اما مزیت دریافت کد رهگیری ملک باعث شده که تا تقریباً هیچ کسی که این
اطلاعات را دارد تن به قولنامه های دستی ندهد.
قولنامه های الکترونیکی که در حال حاضر ثبت می شوند، مزایایی را برای خریدار و فروشنده به همراه دارند که هر کدام را جداگانه بررسی می کنیم.
1. پیگیری راحت معاملات ملکی
کد رهگیری یک عدد قابل ردیابیمی باشد که در همه مراجع قضایی قابل ردیابی و دسترسی است. از این طریق خرید زمین و ملک شما به صورت امن انجام می گیرد.
2. امنیت معاملات با دریافت کد رهگیری
یکی از فواید که امنیت معاملات ملکی را تضمین می‌نماید، دریافت کد رهگیری می باشد. بعد از دریافت این کد، برای آن خانه یا ملک معامله دیگری انجام نمی شود.
پس اگر نگران این موضوع هستید که امکان دارد ملک به فرد دیگری فروخته شود، با دریافت کد رهگیری ملک ، شما آخرین نفری هستید که صاحب ملک شناخته
می‌شود و اگر این معاملات به صورت غیرقانونی انجام گیرد باز هم شما مالک این زمین و یا خانه می باشید .
3. دریافت مبلغ معامله و پیگیری آن
در صورتی که خریدار، وجه معامله را در وقت مقرر پرداخت نکرد، فروشنده می‌تواند با پیگیری کد رهگیری و از طریق مراجع قضایی پیگیری کندو حق خود را بگیرد.
4. تخلیه به موقع برای ملک ها استیجاری
در خانه های استیجاری معمولاً مشکلات بر سر زمان تخلیه ملک بسیار شایع و رایج است. با داشتن کد رهگیری ملک می توان به راحتی حکم تخلیه خانه را گرفت.
5. عدم دخالت فروشنده در فسخ معامله با دریافت کد رهگیری
هنگامی که قیمت ملک افزایش پیدا می‌کند، ممکن است فروشنده سعی کند تا ملک معامله شده را با قیمت بالاتری بفروشد و برای انتقال سند آپارتمان یا ویلا خریدار را
اذیت کند؛ اما هنگامی که کد رهگیری ملک صادر می شود، مالکیت انتقال یافته و فروشنده هیچ حقی برای افزایش قیمت و یا به تعویق افتادن پروسه انتقال سند نخواهد
داشت.
مراحل دریافت کد رهگیری املاک
در حال حاظر که مزایای استفاده از کد رهگیری ملک را در خرید و فروش ملک و زمین متوجه شده اید، باید با مراحل دریافت کد رهگیری قرارداد نیز آشنا باشید.
مشاورین املاک برای ورود به این سامانه می‌توانند به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور بروند و بعد از ثبت نام، از قسمت ورود به سامانه برای شروع اقدام نمایند.
برای دریافت کد رهگیری ملک باید مراحل زیر را طی کنید:
مدارک هویتی مثل کارت ملی هوشمند و مدارک مالکیت آن در اختیار مشاور املاک قرار می گیرد.
هر طرف معامله نیز یک شاهد برای ثبت قرارداد باید همراه خود بیاورند و مدارک شناسایی آنها نیز باید موجود باشد.
بعد از تکمیل فرم پیش نویس قرارداد، مشاور املاک اطلاعات این فرم را در سامانه وارد می نماید.
بعد از تایید شدن اطلاعات قرارداد باید سه نسخه از قرارداد پرینت گرفته شود و طرفین معامله و مشاور املاک وجود داشته باشد.
بالای صفحه قرار داد یک بارکد دو بعدی وجود دارد که تمامی مشخصات معامله مثل آدرس دقیق ملک و اطلاعات هویتی طرفین با استفاده از بارکد خوان بر روی آن قابل
مطالعه می باشد.
نحوه استعلام کد رهگیری
برای این کار باید به سامانه ثبت معاملات املاک کشور بروید و حتما کد ملی و کد رهگیری ملک را به همراه داشته باشید . در این سامانه گزینه ای به نام استعلام کد
رهگیری وجود دارد که در آن کد ملی، کد رهگیری و کد امنیتی را وارد می نمائید و روی دکمه جستجو کلیک می کنید.
در صورتی که اطلاعات درست باشد، اطلاعات قرارداد نمایش داده می‌شود و می‌توانید آن را چاپ کنید.
خلاصه مطلب
کد رهگیری ملک برای قولنامه های جدید ، امنیت بالایی دارد که در حال حاضر در مشاورین املاک معتبر قابل دریافت می باشد. این کد زمان خرید و فروش ملک،
زمین، خرید ویلا و... می توان آنها را دریافت کرد. به همین صورت معاملات در سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت شده است و خریدار مالک اصلی زمین یا ملک شناخته
می شود. البته باید این را هم مورد توجه قرار داد که طبق اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری هزینه ای نباید پرداخت کنید.
البته هزینه دریافت کد رهگیری از دفتر املاک در هنگام ثبت قرارداد دریافت می گردد